1. 招租条件

本项目招租人为昆明综合保税区开发运营管理有限责任公司，遵循“公开、公平、公正、择优”的原则，现采用公开招租的方式选择承租单位，欢迎符合条件的竞租人参加竞租。

2. 招租项目及概况

2. 1概况：此次拟招租商业总建筑面积为21114.15㎡（计租面积为19990㎡），共5层地上建筑，其中1层建筑面积3917.4㎡，2层建筑面积4096.98㎡，3层建筑面积4485.08㎡，4层建筑面积4370.70㎡，5层建筑面积4243.99㎡，房屋为毛坯，租赁场地交付方式为毛坯交付，由承租人负责具体装修，招租人以第一年度租金标准计算年度租金一次性给予承租人补贴。本项目整体招租，不接受联合体竞租。

2. 2权属情况：已取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《不动产权证》、《建设工程消防验收意见书》，相关产权证书正在办理。

2. 3租期及租赁免租期：10年。其中，装修期为6个月，免租期为3年，装修期及免租期免收租金（不含水电费、物业管理费等）。

2. 4装修保证金及履约保证金：为了担保合同的履约，承租人应自双方签订《交房确认书》之日起15个工作日内，向招租人支付人民币200万元（大写：贰佰万元整），作为承租人装修保证金。如承租人违反本协议的装修约定的，招租人有权从装修保证金中作出抵扣或没收装修保证金。在乙方完成装修验收后，招租人扣除一个月租金作为承租人履约保证金，向承租人无息返还剩余装修保证金或其余额（若有其他扣除）。若承租人违反本合同或招租人根据本合同约定有权向承租人追偿或追讨任何费用或款项的，招租人有权从履约保证金中进行冲抵或扣减。租赁期满或双方友好协商一致同意提前解除租赁关系的，待双方签署《房屋退还确认书》后，招租人向承租人无息返还履约保证金或其余额（若有扣除）。保证金不足额时，承租人应于招租人书面通知后十个工作日内予以补足或重新交付保证金。

2. 5租金递增方式：合同签订后第一年度、第二年度、第三年度为培育期，不收取房屋租金，自第四年度起，每年租金在上一年度租金标准基础上递增5%。

2. 6租赁用途：商业、办公，超过此两种用途的需向出租人提出书面申请并经批准后实施。

2. 7物业管理：由承租人自行负责。

2. 8其它情况：本项目以现状进行租赁，意向承租人一经报名，就视为认可出租方提供的《房屋租赁合同》等所约定的合同条款。租期以双方签署《房屋交付确认书》之日起开始计算，年度计算单位为顺延年。

2. 9是否有原租户：无。

2. 10招租价格：不低于评估价，即20.87元/平方米/月。

2. 11其他要求：

①拟承租人须在被确定为承租人后的10个工作日内与招租人签订《租赁合同》，《租赁合同》签署之日起15个工作日内支付装修保证金（现金或支票）（金额以《租赁合同》为准）至招租人指定账户。若不能按时交纳的，招租人有权解除合同，没收竞租保证金，招租人不承担其他违约责任。

②承租人对承租主体的装修标准不低于1000元/㎡；

③承租人不得整体转租给第三方使用，若违反规定，出租人有权解除合同并不退还已交租金及保证金。

④不得经营国家、省、市明令禁止的项目。

⑤招租人向承租人提供的停车位：负一层30个（按比例收取物业费），一楼外广场相应的停车区域。

3. 竞租人资格要求

3. 1 竞租人为依法进行登记并合法续存的法人或其他组织。

3. 2竞租企业及主要负责人未被列为失信被执行人，竞租企业未被列入企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单，以“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn/）、查询结果为准，未被列入政府采购严重违法失信行为信用记录，以中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/search/cr/）查询结果为准。 

3. 3竞租人须在竞租截止时间前缴纳竞租保证金。

3. 4资格审查方式：资格后审。

4. 招租文件的获取方式

4. 1凡有意参加招租的竞租人，请于2021年4月27日至2021年5月6日（法定公休日，法定节假日除外），每天上午9时00分至11时30分，下午14时00分至17时00分(北京时间，下同)前往云南省昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心Ｂ座14楼获取公开招租文件电子版，公开招租文件每套售价人民币600元，售后不退。竞租人需拟派法定代表人（或负责人）或其授权委托人携带以下资料获取招租文件:①法定代表人（或负责人）身份证明书（原件）；②法定代表人（或负责人）授权委托书（原件，法定代表人（或负责人）亲自获取的不需提供本项资料）；③法定代表人（或负责人）或授权委托人身份证复印件（原件备查）；④营业执照副本或依法登记注册的证明材料复印件（加盖公章）。

4. 4不接受邮购公开招租文件。省外竞租人可将报名资料原件扫描件发至邮箱418202107@qq.com审核通过后获取公开招租文件。

5. 竞租文件的递交时间及地点

5. 1竞租文件的递交方式为纸质文件递交，份数为一份正本，两份副本（可为正本的复印件）且统一密封在一个密封袋里，竞租文件内容完整，符合“第四章 竞租文件格式”要求。

5. 2递交竞租文件时须同时提交以下资料（不装订在竞租文件中，须另提供且与竞租文件中对应内容一致）：

①法定代表人（或负责人）身份证明书原件；

②法定代表人（或负责人）授权委托书原件（法定代表人（或负责人）亲自递交竞租文件的不需提供本项资料）；

③法定代表人（或负责人）或授权委托人身份证原件（查验后退回）；

④营业执照副本或依法登记注册的其他证明材料原件（评审小组评审后退回）。

未提供以上资料的竞租人将不被允许参加竞租会议，因此造成的损失由竞租人自行承担。

5. 3竞租文件递交的截止时间为2021年5月11日14:00，地点为：云南鼎鑫招标咨询有限公司会议室（云南省昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心Ｂ座14楼），逾期送达或者未送达指定地点的竞租文件，招租人将不予受理。

6. 发布公告的媒介

本次招租公告在中国招标投标公共服务平台（http://bulletin.cebpubservice.com/）、中国采购与招标网（http://www.chinabidding.com.cn/index.html）、云南鼎鑫招标咨询有限公司网站（http://www.yndxzb.cn/）、昆明综合保税区网（http://kmzhbsq.kunming.cn/）发布，招租人及代理机构对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

7. 联系人及联系方式

招租人：昆明综合保税区开发运营管理有限责任公司

地址：昆明综合保税区（空港片区）

联系人：桂沙

电话：0871-63371033                      

代理机构：云南鼎鑫招标咨询有限公司

地址：云南省昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心Ｂ座14楼

联系人：白岚

联系电话：0871-65213168转6020